Compra de inmuebles sigue en alza ¿Necesidad, inversión o especulación?

La compra de inmuebles sigue con tendencia alcista, empujada por la necesidad de uso o como una forma de inversión o especulación, por la expectativa de venderlo cuando suba su precio. El año pasado la transferencia formal de bienes inmuebles ascendió a la cifra récord de 381,082 unidades en todo el país, según la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). “Casi la totalidad corresponde a compraventa de inmuebles, y un mínimo porcentaje a donación o anticipo de herencia, etc.”, aclaró el jefe de esta institución, Álvaro Delgado Scheelje. Entre los inmuebles transferidos destacan casas, departamentos, locales comerciales, locales de oficinas y terrenos, que son los que ya estaban inscritos en Sunarp.

Cabe aclarar que el número de primeras inscripciones ( inmuebles nuevos) ascendió a 289,613 el año pasado, menor en 4.2% al del 2009, lo que implicaría -considerando el total- que el mayor número de inscripción fue de inmuebles de segundo propietario. “El persistente aumento de las transacciones de inmuebles es resultado del fuerte crecimiento de la economía, que ha creado condiciones para que las personas y empresas puedan adquirir más propiedades”, opinó.

Los valores de las transacciones inmobiliarias se mantuvieron también en alza el año pasado, tanto del metro cuadrado (m2) de tierra como del m2 terminado. “Por ejemplo, en el 2010, los terrenos de zonificación industrial han subido en 100% el m2; de vivienda terminada se ha incrementado entre 15% y 30%; de oficina clase A subió en 15%; y los locales comerciales, entre 12% y 15% el m2”, detalló Giancarlo Malatesta, director gerente de inmobiliaria Binswanger Perú.

Si bien, según las reglas contables, un inmueble (la estructura o edificación) debe depreciarse en 33 años, eso no necesariamente está sucediendo. Una evidencia de ello es la revalorización de las oficinas del Centro Comercial Camino Real que ya cumplieron 33 años. “Cuando se construyó se vendió en US$ 350 el m2, pero hoy vale US$ 1,200 el m2”, acotó Malatesta. Un factor que ayudó a formalizar la compraventa en Sunarp es la baja tasa que se paga a esta institución, afirmó Delgado. “Para la transferencia de propiedades inmuebles inferiores a 14 UIT (S/. 50,400) solamente se paga S/. 19”, aclaró. Finalmente, el jefe de Sunarp dijo que pese al sustancial aumento de la demanda de registros en el país, su institución demora solo 48 en registrar la transacción (compraventa) de bienes inmuebles, y su intención sería reducir aún más el plazo.

(Fuente: Gestión)

Mercado inmobiliario es menos informal

El jefe de Sunarp, Álvaro Delgado, comentó que como consecuencia de la acción de su representada y de instituciones como Cofopri y el PET, se ha reducido drásticamente el porcentaje de inmuebles no inscritos en los registros públicos (informales).

“A la fecha tenemos registrado en Sunarp 8’044,857 propiedades inmuebles inscritas. Los no registrados debe estar alrededor del 20% del total (habría alrededor de 2 millones de predios informales)”, estimó al tiempo de indicar que el 2010 ha sido un buen año para su institución, pues brindó 11.9 millones de servicios registrales.

De otro lado, para evitar fraudes en las transferencias de predios dijo que su institución ha lanzado el programa “Alerta Registral Inmueble”. Los interesados pueden inscribirse en la página web de Sunarp (www.sunarp.gob.pe).

(Fuente: Gestión)

Arquitectos e ingenieros empiezan a evadir impuestos

La SUNAT ha empezado a tomar medidas de fiscalización debido a la creciente evasión de impuestos por partes de los arquitectos e ingenieros. Gracias al boom de la construcción, e igualmente sucedió con los médicos, muchas personas naturales dedicadas al rubro han visto incrementadas sospechosamente sus rentas. Es así que la SUNAT mediante la figura del "incremento patrimonial no justificado" y el ITF, la SUNAT empezará a realizar las pesquisas del caso. El decano del CAP informó que existen 13500 arquitectos colegiados y 50% de ellos se encuentran en Lima. A pesar de que los arquitectos, a diferencia de otros profesionales, requieren estar colegiados para firmar proyectos, existen personas no colegiadas que desarrollan las misma actividades lo cual estaría ayudando al problema de la evasión. Estas últimas, suelen conseguir profesionales que avalen el proyecto lo que también incrementa la informalidad.José Enrique Arispe, Decano del CAP, indica que un convenio entre la SUNAT, el CAP y las Municipalidades ayudaría a evitar la informalidad y la evasión. (Con información de GESTIÓN)

Te voy a contar un cuento ... en el Museo de Arte Italiano

Nueva sede de la Escuela de Postgrado de la Universidad Ricardo Palma

Hace unos días, ahora alojado en el populoso distrito de Villa El Salvador, tuve la oportunidad de bajarme en la Av. Benavides y ver el nuevo edificio que se viene construyendo en el atiborrado campus de la Universidad Ricardo Palma. Había visto hace varios meses la imagen de la EPG en los periódicos, pero no le presté mucha atención y la consideré como la imagen surrealista de un diseñador gráfico para el marketing del aviso. No tengo todos los elementos para poder realizar un juicio adecuado, pero es una buen forma de "esconder" los bloques aburridos que la URP tiene detrás de esta nueva construcción.

No puedo dejar de mencionar el enorme e impactante formalismo de la arquitectura de la Escuela de Posgrado (EPG), recordarán seguramente la sede de la biblioteca central y administrativa, pero valen verdades que no tiene mucho espacio para explayarse y  definitivamente la arquitectura que pretenden desborda el poco espacio que les queda.

No es de extrañar que las universidades son una especie de laboratorio en la que el espacio urbano queda fuera de sus muros perímétricos y la convivencia entre las "arquitecturas" de sus edificios es frenética y de competencia.

Espero tener más información para compartirla con Uds, muy pronto.